Estimations immobilières
et conseils en investissement immobilier

Dans le cadre d’une mise en vente, d’une expertise pour la banque, d’un divorce, d’une succession, d’un partage de biens…. bon nombre d’occasions nous amènent à se demander la valeur d’un bien.

Afin d’obtenir un prix juste et rapide, rien de tel que de faire appel à un expert immobilier afin de mener à bien son projet. Votre expert immobilier sera à votre écoute et pourra vous guider dans la suite de vos projets.

Nos services

A propos

Un service rapide et discret!

Expert immobilier depuis plusieurs années, j’exerce mes missions dans un délai relativement court et de manière assez discrète.
Etant bachelière en droit de formation initiale, je peux aussi vous orienter sur quelques questions d’ordre juridique.

Mon champs d’action est vaste et large. J’expertise aussi bien du résidentiel, que de l’industriel, du commercial et aussi des biens du secteur tertiaire.

Demande de visite

Service
rapide

Discrétion
assurée

Expert
à l’écoute

Expérience

Estimations de tout bien : maison, appartement, hall industriel, chalet, terrain, bois, ferme, château, complexe hotellier, commerce, immeuble …

Estimations immobilières

J’estime la valeur de vos biens, conformément au marché actuel.

Déterminer la valeur du bien sur le marché immobilier actuel, au moment de la visite.
Déterminer la valeur vénale de votre bien après les travaux envisagés.
Déterminer la valeur d’un projet sur plan.

Conseils en investissement

Aide au calcul de rentabilité d’un projet.
Assistance dans le cadre d’un achat immobilier.
Conseils divers en immobilier.

Nos services comprennent

Visite
sur
place

Rédaction d’un rapport

Conseil sur demande

Découvrez nos tarifs

Vous souhaitez investir, mais vous ne savez pas par où commencer? Ou vous avez un projet en tête, mais avez besoin d’aide pour calculer la rentabilité de votre projet?

N’attendez plus et contactez-moi!

Nos tarifs

Propriété résidentielle*

< 200 m²	500€
< 500 m²	600€
< 1000 m²	1.250€
< 2000 m²	2.000€
+ 2000 m²	Sur demande

Terrain / Bois

Sur demande

Propriété commerciale*

< 500 m²	750€
< 1000 m²	1.000€
< 2000 m²	1.250€
< 4000 m²	1.500€
< 8000 m²	2.250€
< 15000 m²	3.000€
< 20000 m²	3.750€
< 30000 m²	4.500€
+ 30000 m²	Sur demande

* tout bien destiné à du logement privé
** tout bien destiné à un usage professionnel ou commercial
Tous les prix s’entendent HTVA

Qui suis-je ?

Stéphanie Tumson

Après avoir terminé mes études de droit, j’ai entamé ma carrière professionnelle chez un notaire. J’y ai appris à aimer l’immobilier. J’ai donc repris une formation de plusieurs années en cours du soir en expert immobilier à Liège (Belgique).

Il y a plusieurs années, j’ai créé le bureau en expertise immobilière ‘est’immo’tion’, en Belgique. Je me suis lancée dans cette activité qui me plait tant. Et jour après jour, je prends encore de plus en plus de plaisir à chaque visite, à découvrir les biens, à prendre connaissance des différents projets, à communiquer avec les clients et à en calculer le prix.

J’ai travaillé de nombreuses années avec des banques, des plus grands bureaux, et même le Fonds du Logement des Familles Nombreuses de Wallonie, me garantissant ainsi une trentaine d’expertise par mois.

Grâce à ces diverses collaborations, ayant chacune une vision et des particularités différentes, je pense avoir atteint une certaine aisance sur le terrain et lors de l’élaboration de mes rapports. Ces diverses expériences m’ont toutes apporté des bénéfices, et ont enrichi la qualité de mon travail.

Je suis sans cesse à la recherche de nouvelles formations pour augmenter mes connaissances, sur tous des thèmes liés à l’immobilier. C’est pourquoi j’ai aussi suivi la formation de comptable adjoint, afin d’avoir une meilleure compréhension et une meilleure analyse des différentes valeurs immobilières comptables par exemple.

Il existe plusieurs types de valeur immobilière.

La valeur vénale est généralement la valeur la plus recherchée. Elle équivaut à la valeur d’un bien sur le marché, cela signifie la valeur qu’un potentiel acheteur serait prêt à débourser pour l’obtenir, à une date précise et dans des conditions normales de vente.

On note aussi la valeur en vente forcée dans les rapports dédiés pour les banques. En effet, ce sont les valeurs qu’elles utilisent pour analyser en général le risque du crédit. C’est une valeur que l’on peut espérer obtenir lors d’une vente pressante d’un bien, dans des conditions un peu moins normales, plus dans l’urgence.

Les assurances, quant à elles, utilisent la valeur de reconstruction ou la valeur à neuf. Elle tient compte de l’ensemble des coûts qui seraient nécessaires pour reconstruire le bien à l’identique, après la survenance d’un sinistre.

Et enfin, on peut aussi calculer la valeur locative, très importante au Luxembourg. Celle-ci est plafonnée, par an, à maximum 5% du capital investi. Le capital investi doit être justifié grâce à des documents, pièces et informations. Il est dés lors conseillé à tout bailleur de conserver l’ensemble des factures et autres documents probants, liés au bien mis en location.

Le Rôle Crucial de l’Expert Immobilier

Un Regard Détaillé sur une Profession Clé

Le métier d’expert immobilier est souvent mal compris, alors qu’il joue un rôle dans le marché immobilier. Ce professionnel est chargé de réaliser des évaluations précises et impartiales des biens immobiliers, une tâche essentielle pour une variété d’acteurs du marché, incluant acheteurs, vendeurs, banques, tribunaux, … Il est généralement chargé de fixer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire la valeur à laquelle ce dernier pourrait être vendu sur le marché. En effet, le travail de l’expert immobilier est utile pour assurer des transactions équitables. Pour les acheteurs, une évaluation précise permet de s’assurer qu’ils ne paient pas plus que la valeur réelle du bien. Pour les vendeurs, elle aide à fixer un prix réaliste qui reflète la valeur du marché. Les institutions financières, quant à elles, utilisent ces évaluations pour garantir que les prêts qu’elles accordent sont bien couverts par des actifs d’une valeur appropriée. Dans le cadre des successions, divorces, partages et autres cessions, l’expertise permet de fixer sa valeur d’une manière juste. Ainsi, une évaluation correcte contribue à la transparence et à l’équité dans beaucoup de transactions immobilières.

En pratique

Tout d’abord, l’expert procède à une inspection physique du bien.

Il prendra note des diverses surfaces, tiendra compte des équipements du bien, de ses performances énergétiques, de son état d’entretien… tous les éléments utiles et nécessaires afin d’en calculer sa valeur vénale.

Cette visite sur place est suivie d’une collecte et d’une analyse minutieuse des données du marché immobilier. L’expert compare les ventes récentes de propriétés similaires pour déterminer une valeur juste, en tenant compte des tendances du marché, des caractéristiques économiques locales et des spécificités du bien.

Le rapport final, détaillé et objectif, inclut une description complète du bien et une estimation précise de sa valeur. Ce rapport est essentiel pour aider les parties prenantes à prendre des décisions éclairées.

Méthodes d’Évaluation

Pour effectuer ces évaluations, les méthodes d’évaluation se regroupent principalement en trois approches :

• L’analyse comparative de marché : Cette méthode compare le bien avec des propriétés similaires récemment vendues.
• La méthode du revenu : Utilisée pour les propriétés générant ou pouvant générer des revenus, elle évalue leur potentiel de rentabilité.
• La méthode du coût : Elle estime la valeur en tenant compte du coût de remplacement du bien, moins la dépréciation.

Différence avec l’Agent Immobilier

Le rôle de l’expert immobilier est différent de celui de l’agent immobilier.

L’agent immobilier se concentre principalement sur la vente et l’achat de biens. Il agit en tant qu’intermédiaire entre acheteurs et vendeurs, négocie les prix et finalise les transactions. Son objectif est de conclure des ventes et des achats en maximisant les intérêts de ses clients, et en les conseillant. En revanche, l’expert immobilier se spécialise dans l’évaluation objective des biens. Son rôle est de fournir une estimation précise de la valeur d’un bien, sans être directement impliqué dans la transaction. Les experts immobiliers fournissent des évaluations qui servent de base aux transactions, assurant ainsi une évaluation juste et transparente.

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